การแต่งงานกับใครซักคนหมายถึงการแบ่งปันทุกอย่าง รวมทั้งทรัพย์สินและหนี้สิน สำหรับคู่รักหลายคู่ บ้านของพวกเขาคือทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดและสำคัญที่สุดของพวกเขา นี่คือเหตุผลว่าทำไมเมื่อการแต่งงานสิ้นสุดลง การแยกแยะว่าจะทำอย่างไรกับบ้านของคู่สมรส (บ้านที่ทั้งคู่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก) อาจเป็นเรื่องยากเป็นพิเศษ
เป็นทรัพย์สินของใคร?
สิ่งแรกที่ต้องรู้เมื่อจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าวคือบ้านนั้นเป็นทรัพย์สินสมรสหรือทรัพย์สินแยกต่างหาก กล่าวอีกนัยหนึ่งมันเป็นของคู่สมรสทั้งสองหรือเพียงคนเดียว แยกทรัพย์สิน คือสิ่งที่ได้มาก่อนแต่งงานในขณะที่ ทรัพย์สินสมรส เป็นของที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายซื้อระหว่างสมรส หากบ้านอยู่ภายใต้คำจำกัดความของทรัพย์สินแยกต่างหาก ผู้ที่เป็นเจ้าของก็มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น แต่ถ้าทรัพย์สินสมรสดูเหมือนจะเป็นกรณีนี้ การแบ่งอาจซับซ้อนกว่า
เป้าหมายในการชำระทรัพย์สินระหว่างการหย่าร้างคือการแบ่งทรัพย์สินให้ยุติธรรมที่สุด ที่กล่าวว่าขึ้นอยู่กับสถานการณ์มีหลายทางเลือกในการพิจารณา
- ซื้อขาด: คู่สมรสฝ่ายหนึ่งสามารถตัดสินใจซื้อทรัพย์สินของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งได้ ทำให้คู่สมรสที่ตัดสินใจซื้อเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว การซื้อขาดอาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น การให้ความมั่นคงแก่เด็กๆ ท่ามกลางครอบครัวที่ต้องแยกจากกัน การอยู่บ้านในวัยเด็กอาจเป็นสิ่งยึดเหนี่ยวที่จำเป็นมาก การซื้อขาดยังช่วยประหยัดปัญหาในการย้ายไปโรงเรียนใหม่และเด็ก ๆ จะได้รู้จักเพื่อนใหม่
- เป็นเจ้าของร่วมกัน: แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องธรรมดา แต่ก็มีหลายกรณีที่คู่สามีภรรยาที่หย่าร้างเลือกที่จะรักษาความเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขา สิ่งนี้สามารถทำได้เพื่อรอให้ตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพื่อขายเพื่อหาเงินในภายหลัง นอกจากนี้ยังเป็นอีกวิธีหนึ่งในการให้เด็ก ๆ อยู่ในบ้านในวัยเด็กในกรณีที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มีทรัพยากรที่จะซื้อคู่ของตน เป็นที่น่าสังเกตว่ารายได้จากการขายบ้านที่ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ใน 5 ปีที่ผ่านมาจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น และอาจสูญเสียกำไรส่วนหนึ่งไปมาก
- ขาย: ยังมีวิธีง่ายๆ ในการขายบ้านและแบ่งรายได้อย่างเท่าเทียมกัน สิ่งนี้ทำให้คู่รักสามารถชำระสิ่งที่มีค่าในบ้านและแบ่งมันได้ และมักจะเป็นตัวเลือกที่ดีเมื่อทั้งคู่ไม่มีลูกหรือสายสัมพันธ์พิเศษกับบ้าน
- แบ่งทรัพย์สิน: ในกรณีที่บ้านสมรสของพวกเขาไม่ใช่ทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของทั้งคู่ การแบ่งรายการทรัพย์สินสามารถชดเชยความจำเป็นในการขายบ้านได้ คนคนหนึ่งได้รับบ้านจะไม่เป็นปัญหาหากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งได้รับสิ่งที่มีมูลค่าเท่ากันเป็นอย่างน้อย
บรรทัดล่าง
คุณทำไม่ได้ อย่างจำเป็น ต้องขายบ้านหย่าร้าง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ อย่างไรก็ตาม มีหลายกรณีที่การขายเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด และความหมายโดยนัย เช่น การย้ายออกและการหาที่อยู่ใหม่อาจทำให้เครียดในสถานการณ์ที่ไม่น่าพอใจอยู่แล้ว สำหรับคนที่ต้องการขายแต่ยังไม่พร้อมที่จะย้ายออก สัญญาเช่ากลับก็เหมาะสมอย่างยิ่ง นั่นหมายถึงการขายบ้านของคุณเพื่อให้เช่าคืนจากเจ้าของใหม่เท่านั้น สิ่งนี้ช่วยให้คุณเข้าถึงส่วนของทุนทั้งหมดและแบ่งกับอดีตคู่สมรสของคุณ จากนั้นจึงอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดิมต่อไปโดยจ่ายค่าเช่า
ติดตามเราบนโซเชียล: Facebook | อินสตาแกรม
