ตัวเลือกการก่อสร้างบ้านใหม่: แบบติดกรอบ สำเร็จรูป และโมดูลาร์
ดังนั้นคุณกำลังพิจารณาที่จะสร้างบ้านใหม่และมีตัวเลือกและทางเลือกมากมาย ทุกอย่างตั้งแต่สไตล์บ้านไปจนถึงรายละเอียดที่เล็กที่สุดสามารถครอบงำใครก็ได้ หนึ่งในการตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุดคือการอภิปรายเกี่ยวกับประเภทของการก่อสร้างที่ใช้ในการสร้างบ้านใหม่ มีตัวเลือกมากมายสำหรับผู้สร้างและเจ้าของบ้าน รวมถึงสามตัวเลือกหลักที่เราจัดการเป็นประจำ ได้แก่ การก่อสร้างแบบติดกรอบ สำเร็จรูป และโมดูลาร์ ให้ฉันช่วยแยกแยะความแตกต่างและบางส่วนของ Pro’s และ Con’s ที่เกี่ยวข้องกับแต่ละแนวทาง
ติดกรอบก่อสร้าง
แม้ว่าจะมีความก้าวหน้าในเทคนิคการผลิตบ้าน แต่บ้านส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกายังคงสร้างด้วยโครงไม้ “Stick Framed” ได้ชื่อมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าไม้ (แท่ง) ทั้งหมดถูกส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างและช่างไม้จะตีกรอบผนังแต่ละด้านในสถานที่ก่อสร้าง “ติดทีละแท่ง” ในแต่ละระดับของพื้น ช่างตีกรอบจะตีกรอบผนังแต่ละส่วน จากนั้นตั้งขึ้น ค้ำยันไว้ จากนั้นสร้างอีกส่วนหนึ่งจนกระทั่งผนังทั้งหมดของระดับนั้นถูก “ยกขึ้น”
ภาพด้านบนคือบ้านที่เราเพิ่ง “ติดกรอบ” ให้ลูกค้า บ้านหลังนี้ใช้ไม้โครงแบบดั้งเดิม ส่วนประกอบโครงพื้นวิศวกรรม และโครงไม้สำเร็จรูป
Stick Framed Pro’s & Con’s
- PRO – ตัวเลือกนี้ยอดเยี่ยมสำหรับไซต์ที่ยากซึ่งมีความท้าทายในการเคลื่อนย้ายเครน
- PRO – Stick frameing ช่วยให้สามารถเปลี่ยนเค้าโครงและการออกแบบได้ทันทีในวินาทีสุดท้าย เมื่อเทียบกับโครงสร้างสำเร็จรูปหรือโมดูลาร์
- PRO – วิธีนี้ไม่ขึ้นอยู่กับตารางการผลิตและความล่าช้า ทำให้ผู้สร้างมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการจัดตารางเวลา
- CON – การติดเฟรมใช้เวลานานกว่ามาก การเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันล่าสุดแสดงให้เห็นว่ามีเวลามากขึ้นถึง 250% ในการสร้างบ้านที่เหมือนกัน
- CON – ความล่าช้าของสภาพอากาศอาจเป็นข้อเสียอย่างมากในการติดกรอบเมื่อเปรียบเทียบกับทั้งผนังสำเร็จรูปและโครงสร้างแบบโมดูลาร์
- CON – ปัญหาการขาดแคลนแรงงานกำลังกลายเป็นเรื่องน่ากังวลอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพยายามค้นหาช่างทำเฟรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการทำเฟรมแบบแท่ง
การก่อสร้างสำเร็จรูป
การก่อสร้างสำเร็จรูป (หรือการก่อสร้างส่วนประกอบ) นั้นเหมือนกับการก่อสร้างโครงไม้ ยกเว้นว่าผนัง (และบางครั้งส่วนประกอบหลังคาและพื้น) ถูกสร้างขึ้นนอกสถานที่ในโรงงานผลิต จัดส่งไปยังไซต์งาน และสร้างในลักษณะเดียวกับส่วนประกอบโครงไซต์ .
ในช่วงปี 2021 ฉันได้จัดการการก่อสร้างบ้านใหม่สิบหลัง บ้านใหม่ 5 หลังเหล่านี้สร้างขึ้นโดยใช้แผ่นผนังสำเร็จรูป ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ฉันจะบอกว่า 75% ของบ้านและอาคารที่ฉันสร้างใช้แผ่นผนังสำเร็จรูป วิธีนี้มีประโยชน์มากมาย แต่วิธีที่สำคัญที่สุดจากมุมมองของฉันคือตารางเวลาที่ดีขึ้นโดยใช้แรงงานน้อยลง
Pro’s & Con’s การก่อสร้างสำเร็จรูป
- PRO – ความเร็วในการก่อสร้างดีขึ้นอย่างมาก ตามที่ระบุไว้ข้างต้น การเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันเมื่อเร็วๆ นี้แสดงให้เห็นว่าประหยัดเวลาคนได้มากถึง 250% สำหรับบ้านที่สร้างเหมือนกันสองหลัง
- PRO – การวางโครงส่วนประกอบหลักในโรงงานผลิต ความล่าช้าจากสภาพอากาศและความเสียหายจากสภาพอากาศจะลดลงอย่างมาก ส่วนประกอบสำเร็จรูปส่วนใหญ่สร้างขึ้นในโรงงานควบคุมสภาพอากาศ
- PRO – การปรับปรุงคุณภาพและความแม่นยำเป็นประโยชน์โดยธรรมชาติ เนื่องจากใช้คอมพิวเตอร์ช่วยในการออกแบบ การตัด และวิธีการประดิษฐ์
- PRO – เป็นเวลาหลายปีในการเปรียบเทียบโครงไม้กับโครงสร้างสำเร็จรูป ผลประโยชน์ด้านต้นทุนมีความชัดเจนมาก การลดชั่วโมงแรงงานในการสร้างบ้านทำให้ประหยัดได้อย่างมาก
- CON – การก่อสร้างสำเร็จรูปต้องมีการวางแผนล่วงหน้ามากขึ้น หน้าต่าง ประตู และช่องเปิดอื่น ๆ ทั้งหมดจะต้องได้รับการตกแต่งให้เรียบร้อยก่อนที่จะเริ่มทำแผ่นผนังสำเร็จรูป ฐานรากต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบเพื่อรับกำแพงที่น่าจะสร้างขึ้นก่อนที่ฐานรากจะเสร็จสมบูรณ์
- CON – การเปลี่ยนแปลงการออกแบบในนาทีสุดท้ายมักต้องมีการวางกรอบใหม่และการเปลี่ยนแปลงที่มีราคาแพง
- CON – การใช้เครน (บางครั้งรถยกขนาดเล็ก) ต้องมีการเข้าถึงไซต์ที่ดีและเกรดที่เพียงพอสำหรับการประกอบชิ้นส่วน
โครงสร้างโมดูลาร์
การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ (เพื่อไม่ให้สับสนกับบ้านที่ผลิตเอง (รถพ่วง)) ได้กลายเป็นวิธีการก่อสร้างที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านเดี่ยว การก่อสร้างแบบโมดูลาร์โดยหลักแล้วจะสร้างบ้านปกติใน “กล่อง” หลายกล่องที่จัดส่งไปยังไซต์งานและติดตั้งบนฐานราก กล่องแต่ละกล่องได้รับการเดินสายล่วงหน้า ต่อท่อ หุ้มฉนวน แผ่นผนัง หน้าต่าง ประตู แล้วเสร็จประมาณ 90%
การก่อสร้างแบบแยกส่วนทำงานได้ดีเป็นพิเศษกับแบบบ้านมาตรฐาน โดยเฉพาะบ้านสไตล์ฟาร์มปศุสัตว์และโคโลเนียล บ้านด้านบนเป็นบ้านที่เราตั้งไว้ในปีนี้ซึ่งเป็นบ้านโคโลเนียล 4 กล่องพร้อมโรงจอดรถขนาดเล็ก บ้านทั้งหลังถูกตั้งค่า (รวมถึงโรงจอดรถ) และสภาพอากาศไม่เอื้ออำนวยในหนึ่งวัน
Modular Construction Pro’s & Con’s
- PRO – ความเร็วในการก่อสร้างดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับการก่อสร้างสำเร็จรูป เมื่อใช้วิธีนี้ เราจะเห็นว่ากรอบเวลาการก่อสร้างทั้งหมดบนไซต์ลดลงมากถึง 50%
- PRO – ด้วยการขึ้นโครงและการตกแต่งส่วนประกอบหลักในโรงงานผลิต ความล่าช้าจากสภาพอากาศและความเสียหายจากสภาพอากาศจะลดลงอย่างมาก บ้านโมดูลาร์ถูกสร้างขึ้นในโรงงานควบคุมสภาพอากาศ
- PRO – การปรับปรุงคุณภาพและความแม่นยำเป็นประโยชน์โดยธรรมชาติ เนื่องจากใช้คอมพิวเตอร์ช่วยในการออกแบบ การตัด และวิธีการประดิษฐ์
- CON – การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ต้องมีการวางแผนล่วงหน้ามากขึ้น ทุกรายละเอียดของบ้านใหม่จะต้องได้รับการพิจารณาก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ ทุกอย่างตั้งแต่ขนาดหน้าต่างไปจนถึงการตกแต่งภายในต้องมีการวางแผนล่วงหน้าอย่างดี
- CON – การเปลี่ยนแปลงการออกแบบในนาทีสุดท้ายมักต้องการการเปลี่ยนแปลงที่มีราคาแพง
- CON – การใช้เครนขนาดใหญ่และรถบรรทุกขนส่งจำเป็นต้องมีการเข้าถึงไซต์ที่ดีและเกรดที่เพียงพอสำหรับการประกอบชิ้นส่วน
ความคิดโดยรวม: ติดกรอบ สำเร็จรูป และโครงสร้างแบบโมดูลาร์
หากคุณกำลังสร้างบ้านใหม่ ไม่ต้องแปลกใจถ้าช่างก่อสร้างของคุณกล่าวถึงตัวเลือกการก่อสร้างต่างๆ สำหรับบ้านใหม่ของคุณ ตัวเลือกเหล่านี้ช่วยให้ผู้สร้างมีความยืดหยุ่นอย่างมากในการปฏิบัติตามกำหนดเวลาของลูกค้า งบประมาณ และข้อจำกัดของไซต์อาคาร ท้ายที่สุดแล้ว ไม่ว่าคุณและผู้สร้างจะเลือกวิธีการก่อสร้างแบบใด แต่ละทางเลือกสามารถส่งผลให้ได้บ้านที่สร้างมาอย่างดีและใช้งานได้ยาวนาน หวังว่าบทความนี้จะช่วยคลายความสับสนเกี่ยวกับวิธีการก่อสร้างยอดนิยมเหล่านี้
