การจำนองย้อนกลับ
เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับ Reverse Mortgage คุณต้องมีอายุ 62 ปีขึ้นไป และทรัพย์สินต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ที่พบมากที่สุดคือการจำนองเพื่อการแปลงทุนบ้าน (HECM) และอนุญาตให้เจ้าของบ้านใช้ทรัพย์สินของตนเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ แต่แตกต่างจากการจำนองแบบดั้งเดิมตรงที่การชำระเงินจำนองรายเดือนจะถูกตัดออก แต่คุณสามารถรับเงินก้อน วงเงินเครดิต หรือรับจำนวนเงินปลอดภาษีรายเดือนแทน จำนวนเงินที่คุณ “ยืม” ซึ่งประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ยค้างรับจะถูกเพิ่มไปยังยอดคงเหลือจำนอง คุณยังคงต้องมีคุณสมบัติโดยแสดงว่าคุณสามารถชำระภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน และใบเรียกเก็บเงินทั้งหมดของคุณ แต่ไม่มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่จำเป็น ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำนองย้อนกลับอาจสูงและมีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการชำระคืน การชำระหนี้จะเลื่อนออกไปจนกว่าคุณจะขายบ้าน ย้ายออก หรือเสียชีวิต หากคุณค้างชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือค่าประกันบ้าน ผู้ให้กู้อาจดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขายบ้าน
รีไฟแนนซ์เงินสด
การรีไฟแนนซ์เงินสดเกิดขึ้นเมื่อคุณแทนที่การจำนองที่มีอยู่ด้วยการจดจำนองใหม่ที่มียอดคงเหลือสูงกว่า ความแตกต่างระหว่างการจำนองเก่าและใหม่ของคุณหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะเรียกว่าเป็นรายได้เงินสดของคุณ คุณอาจสามารถลดอัตราดอกเบี้ย เปลี่ยนระยะเวลาการกู้ยืม หรือประเภทของเงินกู้ที่คุณมีในตอนแรกได้ เงินกู้เหล่านี้มีให้สำหรับเจ้าของหลัก บ้านหลังที่สอง และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเงินกู้ตามมูลค่า อัตราดอกเบี้ย และคุณสมบัติอาจแตกต่างกันในแต่ละกรณี โดยทั่วไปคะแนนเครดิตเป็นข้อเท็จจริงร.
การจำนองครั้งที่สอง
การจำนองครั้งที่สองนั้นก็คือ การจำนองครั้งที่สองที่อยู่หลังการจำนองครั้งแรกที่มีอยู่ในทรัพย์สินของคุณ ผู้จำนองรายที่สองกล่าวกันว่าเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาหรือต่ำกว่าในอันดับที่หนึ่ง โดยทั่วไป เงินกู้ยืมเหล่านี้เป็นเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่และคุณไม่สามารถเพิ่มจำนวนเงินได้เมื่อได้รับเงินทุนแล้ว มันทำงานในลักษณะเดียวกับการจำนองครั้งแรกที่คุณชำระคืนเงินกู้ด้วยการชำระเงินรายเดือนซึ่งประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย
วงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC)
Home Equity Line of Credit คือการจำนองที่มีวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติซึ่งช่วยให้คุณสามารถถอนเงินได้ตามต้องการ ในกรณีนี้ คุณจะจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่คุณใช้ ไม่ใช่จำนวนเงินที่อนุมัติทั้งหมด คุณสามารถเลือกที่จะจ่ายเป็นศูนย์แล้วเบิกเงินอีกครั้งเมื่อคุณต้องการ เป็นเงินกู้แบบปรับอัตราได้ ดังนั้นการชำระเงินรายเดือนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามความผันผวนของอัตราและดัชนีที่เชื่อมโยง
ขายบ้านของคุณ
การขายบ้านของคุณช่วยปลดเปลื้องความเป็นเจ้าของและหนี้จำนองที่เชื่อมโยงกับทรัพย์สิน มันสามารถให้คุณเข้าถึงส่วนใด ๆ ที่คุณสะสมมาหลายปีหลังจากชำระคืนจำนองแล้ว คุณอาจต้องการเช่าและนำเงินที่ได้ไปฝากธนาคารหรือการลงทุนอื่นๆ หรืออาจเลือกซื้อที่เล็กๆ เพื่อลดค่าใช้จ่ายโดยรวมของคุณ
ขายและเช่ากลับ
การขายบ้านของคุณด้วยการเช่ากลับเป็นเทรนด์ใหม่ คุณสามารถได้รับส่วนได้เสียหลังจากหักค่าจดจำนองและค่าปิดบัญชีแล้ว ช่วยลดภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์และเงินประกัน ปลดปล่อยตัวเองจากเรื่องปวดหัวในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมและอยู่ในบ้านของคุณ คุณสามารถเจรจากำหนดค่าเช่าและระยะเวลาการเช่าล่วงหน้าได้ โดยเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขายและเจ้าของบ้านจะดูแลทรัพย์สิน.
ติดตามเราบนโซเชียล: Facebook | อินสตาแกรม
